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「実籾駅周辺の中古一戸建て｜70㎡台の3LDKが狙い目！坪単価と相場分析」

こんにちは！習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

実籾駅周辺の中古一戸建て、70㎡台の3LDKなら2,500〜3,200万円が相場です。習志野市内では最も価格が抑えられたエリアで、坪単価は106万円/坪(2025年最新データ)。津田沼エリアと比べて1,000万円以上安く購入できるのが最大の魅力です。

「都心アクセスを保ちながら、手の届く価格で一戸建てを」とお考えのファミリー層に、実籾エリアは今最も注目されています。今回は最新の相場データと資産価値の視点から、実籾の中古一戸建て市場を徹底分析します。

2025年現在、実籾駅周辺の中古一戸建て相場は前年比+19.6%と好調に推移しています。特に70㎡台の3LDKは需要が高く、価格も安定しているため購入の狙い目です。

面積帯	間取り	価格帯	坪単価目安
70〜79㎡	3LDK	2,500〜3,200万円	約106〜115万円/坪
80〜89㎡	3LDK〜4LDK	3,000〜3,800万円	約110〜125万円/坪
90〜100㎡	4LDK	3,500〜4,500万円	約115〜135万円/坪
100㎡〜	4LDK以上	4,000〜5,500万円	約120〜145万円/坪

70㎡台の3LDKが狙い目の理由は、夫婦+子ども1〜2人のファミリー層にちょうど良いサイズで、リセールバリューも安定しているためです。実籾駅徒歩10分圏内なら2,800万円前後、徒歩15分圏内なら2,500万円台での購入も可能です。

実籾が「習志野市内で最も価格を抑えられる」と言われる理由を、市内主要エリアと比較してみましょう。

エリア(最寄り駅)	坪単価	70㎡台3LDK目安価格	価格差(実籾比)
津田沼駅周辺	約150〜180万円/坪	3,800〜4,500万円	+1,200〜1,800万円
京成大久保駅周辺	約120〜140万円/坪	3,200〜3,800万円	+500〜1,000万円
実籾駅周辺	約106〜115万円/坪	2,500〜3,200万円	基準
谷津駅周辺	約160〜190万円/坪	4,000〜4,800万円	+1,400〜2,000万円

津田沼駅周辺と比較すると、実籾エリアは約1,000〜1,500万円も価格を抑えて購入できる計算です。この価格差は住宅ローン借入額にも直結し、月々の返済負担を大幅に軽減できます。

価格の安さだけではない、実籾エリアの購入メリットをご紹介します。

理由①:資産価値の上昇傾向 – 2025年の実籾エリアは前年比+19.6%と習志野市内でも高い上昇率。過去5年間でも+7.8%上昇しており、将来の売却時も安心
理由②:京成本線で日暮里まで直通35分 – 都心アクセスが良好なのに価格が抑えられる「コスパ最強エリア」。通勤特急も停車し、座って通勤できる可能性も
理由③:学区環境と生活利便性 – 実籾小学校・第五中学校の学区で子育て環境良好。イオンモール幕張新都心まで車で15分、日常の買い物も充実

特に共働き世帯にとって、都心通勤の利便性と手の届く価格のバランスが実籾エリア最大の魅力です。津田沼駅前の喧騒から少し離れた、落ち着いた住環境も人気の理由となっています。

実籾エリアで実際に70㎡台の3LDKを購入した場合の、住宅ローン返済シミュレーションです。