| 「リノベーション済み中古マンションvs新築|習志野市でコスパが良いのはどっち?」 | 習志野エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件

「リノベーション済み中古マンションvs新築|習志野市でコスパが良いのはどっち?」

「新築マンションは高すぎる…」そんなあなたに知ってほしい選択肢

こんにちは!習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

「新築マンションは予算オーバー、でも築古の中古マンションは不安…」――そんな悩みを抱える方が今、注目しているのが「リノベーション済み中古マンション」と「中古を買ってリノベーション」という選択肢です。

習志野市では、新築マンションの平均価格が3,800〜4,500万円に対し、中古マンション+リノベーションなら総額3,500〜4,000万円で新築同様の住まいが手に入ります。この記事では、リノベーション済み中古マンションvs新築マンションを徹底比較し、習志野市で本当にコスパが良いのはどちらか、データとともに解説します。

物件タイプ	購入価格　（70㎡の3LDK）	リノベ費用	総額	特徴
新築マンション	4,500万円	—	4,500万円	すべて新品、保証あり、設備最新
築15年中古+フルリノベ	2,800万円	1,200万円	4,000万円	内装新品、間取り自由、500万円お得
リノベーション済み中古	3,800万円	込み	3,800万円	内装新品、すぐ入居可、間取り変更不可
築20年中古（そのまま）	2,500万円	—	2,500万円	最安だが設備・内装は古いまま

新築マンションvs中古+リノベ|5項目で徹底比較

新築マンションと中古マンション+リノベーション、どちらを選ぶべきか迷っている方のために、5つの重要項目で徹底比較しました。

比較項目	新築マンション	中古+フルリノベ	リノベ済み中古
①価格	4,500万円	4,000万円（500万円お得）	3,800万円（700万円お得）
②設備の新しさ	◎ 最新設備	◎ 自分で選べる	○ 新品だが選べない
③間取りの自由度	△ 選択肢が限定	◎ 完全自由	× 変更不可
④入居までの期間	○ 3〜6ヶ月	△ 6〜9ヶ月（工事期間含む）	◎ 即入居可
⑤住宅ローン控除	◎ 最大13年間	○ 最大10年間	○ 最大10年間

価格面では中古+リノベが圧倒的に有利です。習志野市の津田沼駅周辺では、新築マンション（4,500万円）と比べて、中古+リノベなら約500万円、リノベ済み中古なら約700万円も安く購入できます。この差額で家具や家電を揃えたり、子どもの教育資金に回したりできるのは大きなメリットです。

中古マンション+リノベーションのメリット5つ

中古マンションを購入してリノベーションする最大のメリットは、「価格を抑えながら、自分好みの住まいを実現できる」点です。具体的なメリットを5つご紹介します。

①新築より500〜1,000万円安く購入できる

習志野市の新築マンションが4,500万円に対し、築15年の中古マンション(2,800万円)+フルリノベ(1,200万円)なら総額4,000万円で新築同様の住まいが手に入ります。築20年なら中古物件価格がさらに下がるため、総額3,500万円程度も可能です。

②間取りを完全自由に設計できる

新築マンションは間取りがほぼ決まっていますが、中古+リノベなら壁を取り払って広いLDKにしたり、書斎やウォークインクローゼットを追加したり、ライフスタイルに合わせた間取りが実現できます。

③立地の良い物件を選びやすい

新築マンションは限られたエリアにしか建設されませんが、中古マンションなら津田沼駅徒歩5分圏内など、駅近の好立地物件が豊富です。利便性を重視する方には大きなメリットです。

④設備や素材を自分で選べる

リノベーションでは、キッチン、バス、床材、壁紙まですべて自分で選択できます。予算に応じて、こだわりたい部分にはハイグレード設備を、抑えたい部分にはスタンダード設備を選ぶなど、メリハリをつけられます。

⑤住宅ローン控除も利用可能

中古マンション購入でも、1982年以降の新耐震基準物件なら住宅ローン控除が適用されます。控除期間は10年間、借入残高上限は2,000万円（最大控除額140万円）です。

リノベーション済み中古マンションのデメリット3つ

一方、リノベーション済み中古マンションには注意すべきデメリットもあります。購入前に必ず確認しておきましょう。

デメリット	詳細	対策
①間取り変更ができない	完成済みのため、自分好みに変更不可	購入前に間取りを徹底確認、妥協できない部分があれば避ける
②設備仕様が固定されている	キッチンやバスの仕様を選べない	設備のメーカー・グレードを内覧時に確認
③共用部分は古いまま	エントランス、廊下、駐車場は改装されていない	共用部分の管理状況、修繕計画を事前にチェック

特に③共用部分の確認は重要です。内装が新築同様でも、エントランスや廊下が古びていると、資産価値や住み心地に影響します。購入前に必ず現地で共用部分の状態を確認しましょう。

習志野市でリノベーション済み中古マンションを選ぶべき人、新築を選ぶべき人

リノベーション済み中古マンションと新築マンション、どちらを選ぶべきかはライフスタイル次第です。以下の表を参考に、ご自身に合った選択をしましょう。

タイプ	おすすめの選択	理由
価格を最優先したい	中古+リノベ	新築より500万円以上安く、内装は新築同様
間取りにこだわりたい	中古+リノベ	壁を取り払う、書斎を作るなど自由度が高い
すぐに入居したい	リノベ済み中古	工事完了済みで即入居可能
すべて新品が良い	新築マンション	建物・設備・共用部すべて新品、保証も充実
駅徒歩5分以内が条件	中古+リノベ	駅近の中古物件は新築より選択肢が豊富
資産価値を重視	新築マンション	築浅は価格下落が緩やか、将来売却時に有利

習志野市では、津田沼駅徒歩圏内の駅近物件を希望する方には中古+リノベが有利です。一方、将来的な売却を視野に入れる方や、すべて新品でないと不安な方には新築マンションがおすすめです。

中古マンション+リノベで失敗しない5つのチェックポイント

中古マンションを購入してリノベーションする際、以下の5つのポイントを必ず確認してください。これを怠ると、後悔する可能性が高まります。

チェック項目	確認内容
①管理組合の修繕積立金	十分に積み立てられているか、大規模修繕の予定を確認
②リノベ可能範囲	管理規約で水回りの位置変更、床材の制限などを事前確認
③築年数と耐震基準	1982年以降の新耐震基準物件か確認（住宅ローン控除に影響）
④配管の劣化状況	給排水管の交換時期、劣化状況をインスペクションで確認
⑤総額の見積もり	物件価格+リノベ費用+諸費用の総額を事前に試算

特に重要なのは⑤総額の見積もりです。リノベーション費用は物件の状態や希望する間取り変更の規模によって大きく変わります。物件購入前にリノベ会社に相談し、概算見積もりを取得しておくことが、予算オーバーを防ぐ鉄則です。

習志野市でリノベ向き中古マンションは「会員登録」で早期キャッチ!

習志野市では、リノベーションに適した中古マンション（築15〜25年、管理良好、駅徒歩圏内）は人気が高く、すぐに成約してしまいます。特に、津田沼駅徒歩10分以内、70㎡以上の3LDKは、新着情報が出たタイミングで即内見・即決が基本です。

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