| 「子どもが小学校入学前に!習志野市で4月までに引っ越せる物件の探し方」 | 習志野エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件 | 習志野エリア 住まいと暮らしのコンシェルジュ |
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「子どもが来春小学校に入学するから、4月までに引っ越したい」──この悩みを抱える子育て世帯は多いですが、実は住宅購入から入居までには1〜2ヵ月の期間が必要です。
習志野市の場合、小学校の転入手続きは3月までに届け出るのが原則ですが、4月を過ぎても教育委員会に連絡すれば入学式に間に合う対応をしてくれるケースもあります。ただし、引っ越し・住民票移動・学務課での手続きを考えると、遅くとも3月中旬までに入居を完了させるのが理想です。
そのためには、12月〜1月中に物件を決めて契約する必要があります。中古マンション・中古一戸建ての「即入居可能物件」なら、契約から1〜2ヵ月で引き渡し→すぐ入居できるため、4月の入学式に間に合います。
この記事では、入学前の引っ越しに必要な逆算スケジュール・即入居可能物件の探し方・習志野市の転入手続きを徹底解説します。無料会員登録すれば、習志野市の即入居可能物件が出た瞬間に通知が届くので、入学に間に合うスピード購入が実現します!
住宅購入から入居、そして小学校の転入手続きまでを逆算すると、以下のようなスケジュールが必要です。
| 時期 | やるべきこと | 所要期間 | ポイント |
|---|---|---|---|
| 10月〜11月 | 物件探し・内覧・資金計画 | 1〜2ヵ月 | 人気学区は早めに探し始める。住宅ローン事前審査も同時進行。 |
| 12月〜1月 | 購入申込・売買契約・住宅ローン本審査 | 2〜4週間 | 年末年始を挟むと審査が遅れる可能性あり。12月中の契約がベスト。 |
| 2月上旬〜中旬 | 残金決済・物件引き渡し | 契約から1〜2ヵ月 | 即入居可能物件なら、引き渡し後すぐ入居OK。 |
| 2月下旬〜3月中旬 | 引っ越し・住民票移動 | 1〜2週間 | 3月は引っ越し繁忙期。早めに業者を予約しないと希望日が取れない。 |
| 3月中旬〜下旬 | 習志野市への転入届・学務課で転校手続き | 1日 | 市民課で転入届→学務課で指定校の通知を受け取る。 |
| 4月上旬 | 小学校入学式 | – | 新学期スタート!新居から通学できる。 |
最大のポイントは「12月までに契約を済ませる」こと。1月以降に契約すると、引き渡しが3月にずれ込み、引っ越し繁忙期と重なって業者が取れない・費用が高騰する・入学式に間に合わないリスクが高まります。
また、3月は引っ越し料金が通常の1.5〜2倍になるため、2月中旬までに引っ越しを完了させると費用を大幅に節約できます。
「即入居可能物件」とは、売主がすでに退去済み・リフォームが完了していて、引き渡し後すぐに住める物件のこと。入学前の引っ越しには、この即入居可能物件が最適です。
| 物件タイプ | 契約から入居まで | 4月入学に 間に合う 契約期限 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|---|
| 中古(即入居可) | 1〜2ヵ月 | 12月末まで | 最短で入居可能。内覧時に実物を確認できる。 | 築年数が古い物件が多い。リフォーム費用が別途必要な場合も。 |
| 中古(居住中) | 2〜3ヵ月 | 11月末まで | 売主の引っ越し後に引き渡し。価格交渉の余地あり。 | 売主の都合で引き渡しが遅れる可能性。内覧時に家具があって見づらい。 |
| 新築分譲(完成済) | 1〜2ヵ月 | 12月末まで | 新築なのにすぐ入居可能。設備が最新。 | 価格が中古より500〜1,000万円高い。完成済み物件は選択肢が少ない。 |
| 新築分譲(未完成) | 3〜6ヵ月 | 9月末まで | 完成前に契約すると値引きの可能性。 | 4月入学には間に合わない可能性大。完成遅延リスクあり。 |
| 注文住宅 | 6〜12ヵ月 | 前年4月まで | 自由設計。理想の間取りを実現できる。 | 4月入学には確実に間に合わない。土地探しから始めると1年以上かかる。 |
4月入学に確実に間に合わせるなら、中古の即入居可能物件が最有力です。新築分譲(完成済)も選択肢ですが、習志野市では完成済み物件が少なく、価格も中古より大幅に高額です。
注文住宅は1年以上かかるため、来春の入学には間に合いません。「入学までに新居」を最優先するなら、中古物件を選び、入居後にリフォームで理想の住まいに近づける方が現実的です。
習志野市に転入して小学校に入学する場合の手続きは、以下の3ステップです。
| ステップ | 手続き内容 | 場所 | 必要なもの | 所要時間 |
|---|---|---|---|---|
| ①転入届 | 習志野市への住民票移動 | 習志野市役所 市民課 | 転出証明書、本人確認書類、マイナンバーカード | 30分〜1時間 |
| ②指定校通知 | 学区に基づく指定校の確認 | 習志野市役所 学務課(2階) | 転入届の受理証明、住民票 | 15分〜30分 |
| ③転校手続き | 前の学校からもらった書類を提出 | 習志野市役所 学務課(2階) | 在学証明書、教科書給与証明書(転校の場合のみ) | 15分〜30分 |
新1年生(小学校入学)の場合は、転入届を出した後、学務課で指定校の通知を受け取るだけでOK。前の学校からの書類は不要です。
転校の場合は、前の学校で「在学証明書」と「教科書給与証明書」をもらい、習志野市の学務課に提出します。
習志野市の転入手続きは3月までに届け出るのが原則ですが、4月を過ぎても教育委員会に連絡すれば、入学式に間に合うよう対応してくれるケースがあります。ただし、入学式前に転入手続きを完了させるのがベストです。
入学前の引っ越しでは、「人気学区エリアで即入居可能物件が出たら即決」というスピード勝負になります。習志野市の人気学区エリアと、即入居可能物件の相場を確認しましょう。
| 学区(小学校) | 主要エリア | 中古マンション | 中古一戸建て | 即入居可能物件数 | 人気理由 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津小 | 谷津1〜7丁目 | 2,500〜3,800万円 | 3,800〜5,500万円 | 多い(約30件) | 津田沼駅徒歩圏。学力高い。新興住宅地。 |
| 大久保東小 | 大久保1〜4丁目 | 2,200〜3,500万円 | 3,500〜4,800万円 | 普通(約20件) | 京成大久保駅近。商店街充実。落ち着いた環境。 |
| 実籾小 | 実籾1〜6丁目 | 2,000〜3,200万円 | 3,200〜4,500万円 | やや少ない(約15件) | 静かな住宅街。緑豊か。価格が手頃。 |
| 藤崎小 | 藤崎1〜5丁目、津田沼1丁目 | 2,800〜4,200万円 | 4,200〜6,000万円 | 少ない(約10件) | 津田沼駅徒歩圏。資産価値高い。人気学区。 |
| 向山小 | 谷津1・2・4丁目 | 2,300〜3,600万円 | 3,600〜5,000万円 | 普通(約18件) | 谷津干潟近く。自然環境良好。京成谷津駅近。 |
谷津小学区は即入居可能物件が最も多いため、選択肢が豊富です。ただし、人気が高く競争率も高いため、良い物件が出たらすぐに内覧予約を入れる必要があります。
実籾小学区は価格が手頃で、中古マンション2,000万円台前半、中古一戸建て3,000万円台から購入可能。駅から少し離れますが、車があれば問題なく、広い土地が確保しやすいエリアです。
習志野市全体の中古マンション相場は2,668万円、中古一戸建て相場は3,676万円(2025年10月時点)。即入居可能物件は相場よりやや高めですが、リフォーム済み・すぐ住めるメリットを考えると妥当な価格です。
入学までに引っ越すという「期限付き」の物件探しでは、焦って失敗しがちです。以下の5つのポイントを必ずチェックしましょう。
| チェック項目 | 確認内容 | 失敗例 | 対策 |
|---|---|---|---|
| ①学区の確認 | 住所が希望する小学校の学区内か | 境界線ギリギリで隣の学区だった | 習志野市の学務課に事前確認。境界線付近は特に注意。 |
| ②通学距離 | 小学校まで徒歩何分か、通学路の安全性 | 学区内でも徒歩30分以上かかる | 実際に子どもの足で歩いてみる。交通量の多い道路を横断するか確認。 |
| ③即入居の定義 | 「即入居可」でも実際はいつから入居できるか | 「即入居可」だが引き渡しは3ヵ月後だった | 不動産会社に「最短でいつ入居できるか」を明確に確認。 |
| ④リフォーム状況 | 即入居可能だが、リフォームが必要な箇所はないか | 入居後にすぐ水回りが故障。修理費50万円 | 内覧時に設備の動作確認。ホームインスペクション(建物診断)を依頼。 |
| ⑤住宅ローン審査 | 住宅ローンの事前審査を早めに済ませる | 契約後に審査で落ちて、契約解除 | 物件探しと並行して、複数の銀行で事前審査を受けておく。 |
特に注意したいのが「学区の境界線」です。習志野市は学区が細かく区切られており、同じマンション内でも棟によって学区が異なるケースもあります。物件を内覧する前に、習志野市の学務課(047-451-1133)に電話で学区を確認するのが確実です。
また、「即入居可」と書かれていても、実際の引き渡しは2〜3ヵ月後という物件もあります。不動産会社に「契約から何日で引き渡しできるか」を明確に確認し、4月の入学式に間に合うスケジュールか逆算しましょう。
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「子どもが小学校に入学する前に引っ越したい」という希望は、逆算スケジュールを立てれば十分実現可能です。
4月入学なら、12月までに中古・即入居可能物件の契約を済ませるのがベスト。中古マンション・中古一戸建ての即入居可能物件なら、契約から1〜2ヵ月で引き渡し→すぐ入居できるため、3月中旬までに引っ越しを完了させて、入学式に余裕を持って臨めます。
習志野市の人気学区(谷津小・大久保東小・実籾小)では、即入居可能物件が出るとすぐに売れてしまいます。物件が出た瞬間に内覧予約を入れるスピード感が勝負の分かれ目です。
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