| 「京成津田沼vs津田沼駅|マンション購入ならどっち?資産価値を徹底比較」 | 習志野エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件

「京成津田沼vs津田沼駅|マンション購入ならどっち?資産価値を徹底比較」

こんにちは!習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

マンション資産価値で選ぶなら「津田沼駅(JR)」が有利です。現在の中古マンション平均価格は4,357万円で、10年後には+23.6%の上昇が予想されています。一方、京成津田沼駅は坪単価139万円と約30万円安く、価格を抑えて購入したい方に最適です。

「同じ津田沼エリアなのに、なぜ資産価値に差が出るの?」とお考えの方も多いでしょう。今回は両駅のマンション相場、資産価値の推移、そして購入タイミングの判断基準まで、最新データ(2025年10月)で徹底比較します。

津田沼駅vs京成津田沼駅|マンション価格相場の比較【2025年最新】

まず、両駅のマンション価格相場を比較してみましょう。津田沼駅(JR)の方が約500〜800万円高い傾向にあります。

駅名	平均価格(70㎡換算)	坪単価	価格帯(3LDK)
津田沼駅(JR)	約4,357万円	約213万円/坪	3,500〜5,500万円
京成津田沼駅	約3,180万円	約139万円/坪	2,750〜4,600万円
価格差	約1,177万円	約74万円/坪	–

津田沼駅(JR)の方が平均で約1,200万円高額です。これは路線の利便性と駅前の商業施設充実度が価格に反映されているためです。ただし、京成津田沼駅周辺でも駅徒歩5分以内の新築・築浅マンションは4,000万円を超えることも珍しくありません。

資産価値の推移|10年間の値上がり率と今後の予測

過去10年間の価格推移と、今後10年の予測データを比較すると、津田沼駅(JR)の資産価値上昇率が圧倒的です。

駅名	過去10年の上昇率	現在価格(10年前比)	今後10年の予測
津田沼駅(JR)	+70.7%	4,357万円(+70.7%)	+23.6%
京成津田沼駅	約+40%台	3,180万円	+5〜10%(予測)
習志野市平均	約+35%	–	+10〜15%(予測)

津田沼駅(JR)周辺は過去10年で+70.7%、今後10年でさらに+23.6%の上昇が予測されています。これは習志野市内で最も資産価値が伸びているエリアです。京成津田沼駅も上昇傾向にありますが、上昇幅は津田沼駅(JR)に比べてやや控えめです。

将来の売却を視野に入れるなら、津田沼駅(JR)周辺のマンションは「リセールバリュー重視派」に最適です。

津田沼駅(JR)が資産価値で有利な3つの理由

なぜ津田沼駅(JR)の方が資産価値で優位なのか?その理由を3つ解説します。

理由①:JR総武線快速の停車駅 – 東京駅まで30分、品川・横浜方面へも直通。通勤特急も停車するため、座って通勤できる可能性が高い。京成津田沼駅は快速停車だが、都心直通の利便性ではJRに軍配
理由②:駅前再開発と商業施設の充実 – モリシア津田沼、パルコ、イオンモール津田沼など大型商業施設が駅直結。2025年以降も再開発計画が進行中で、さらなる価値向上が期待される
理由③:リセールバリューの実績 – 習志野市内の中古マンション相場で、津田沼駅周辺は平均+35%の値上がり率。新築時からの価格維持率も郊外エリアとしてはトップクラス

特に共働き世帯や都心通勤者にとって、JR総武線快速の利便性は資産価値に直結します。京成津田沼駅も日暮里経由で都心アクセスは可能ですが、乗り換えが必要な点がネックです。

京成津田沼駅が向いているのはこんな人

一方で、京成津田沼駅周辺のマンション購入が最適なケースもあります。

重視するポイント	津田沼駅(JR)	京成津田沼駅
価格を抑えたい	△(高額)	◎(約1,200万円安い)
都心通勤(東京・品川方面)	◎(JR快速直通)	△(日暮里経由)
成田空港へのアクセス	△(乗り換え必要)	◎(京成線直通)
資産価値の上昇期待	◎(+23.6%予測)	△(+5〜10%予測)
駅前の静けさ	△(賑やか)	◎(落ち着いた雰囲気)

京成津田沼駅が向いている方は、①購入価格を1,000万円以上抑えたい、②成田空港を頻繁に利用する、③駅前の喧騒を避けたい、④長期保有前提で資産価値上昇は二の次、といったケースです。

「将来の売却は考えず、長く住む終の棲家として」とお考えなら、京成津田沼駅周辺のマンションはコスパ最強の選択肢です。

築年数別|津田沼駅周辺の中古マンション価格帯

津田沼駅(JR)周辺の中古マンションを築年数別に見てみましょう。

築年数	価格帯(70㎡・3LDK)	㎡単価	資産価値の特徴
築5年以内	4,500〜5,500万円	65〜80万円/㎡	新築時とほぼ同等、人気物件は新築超えも
築6〜10年	3,800〜4,800万円	55〜70万円/㎡	価格下落が緩やか、リセールバリュー良好
築11〜20年	3,200〜4,200万円	45〜60万円/㎡	コスパ良好、リノベ前提なら狙い目
築21年〜	2,500〜3,500万円	35〜50万円/㎡	価格は底値圏、管理状態が重要

津田沼駅周辺の中古マンションは築5年以内でも新築時価格を維持している物件が多く、これが資産価値の高さを物語っています。築10年以内なら、将来の売却時も購入価格に近い金額で売れる可能性が高いです。

まとめ|資産価値重視なら津田沼駅(JR)、コスパ重視なら京成津田沼

マンション購入で資産価値を最優先するなら津田沼駅(JR)周辺、購入価格を抑えつつ住環境も重視するなら京成津田沼駅周辺が最適です。

津田沼駅(JR)は平均4,357万円と高額ですが、10年後に+23.6%の上昇が予測され、将来の売却時も安心です。一方、京成津田沼駅は約1,200万円安く購入でき、住宅ローン負担を大幅に軽減できます。

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