| 「習志野市の穴場エリアTOP5!東習志野・屋敷・実籾本郷の物件価格と魅力」 | 習志野エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件

「習志野市の穴場エリアTOP5!東習志野・屋敷・実籾本郷の物件価格と魅力」

「習志野市の"穴場"エリアTOP5!東習志野・屋敷・実籾本郷の物件価格と魅力」

こんにちは!習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

習志野市で最もコスパが良い”穴場”エリアは実籾本郷(坪単価19万円)、東習志野(38万円)、屋敷(57万円)の3つです。津田沼駅周辺が坪単価99万円に対し、これらのエリアは半額以下で購入可能。都心アクセスを保ちながら、価格を大幅に抑えられる「知る人ぞ知る掘り出しエリア」です。

「習志野市に住みたいけど、津田沼や谷津は予算オーバー…」とお悩みの方に朗報です。今回は、地域密着の不動産会社だからこそ知っている、習志野市の穴場エリアTOP5をご紹介します。

習志野市”穴場”エリアTOP5|坪単価ランキング【2025年最新】

習志野市内で価格を抑えて購入できる、注目の穴場エリアをランキング形式でご紹介します。

順位	エリア名	坪単価	津田沼比	3LDK一戸建て目安
🥇1位	実籾本郷	約19万円/坪	-80%	2,200〜2,800万円
🥈2位	東習志野	約38万円/坪	-62%	2,800〜3,500万円
🥉3位	屋敷	約57万円/坪	-42%	3,200〜4,200万円
4位	袖ケ浦	約53万円/坪	-46%	3,000〜4,000万円
5位	鷺沼	約59万円/坪	-40%	3,300〜4,300万円
参考	津田沼駅周辺	約99万円/坪	基準	5,500〜7,000万円

第1位の実籾本郷は津田沼の約5分の1の価格で購入できます。「習志野市内で一戸建てを2,000万円台で」とお考えなら、この3つのエリアが最有力候補です。

第1位:実籾本郷|習志野市最安値!2,000万円台から一戸建てが買える

実籾本郷は習志野市内で最も価格が抑えられるエリアです。坪単価19万円は津田沼の約5分の1という驚きの安さです。

価格の魅力 – 70㎡台の3LDK一戸建てが2,200〜2,800万円で購入可能。津田沼なら5,500万円以上する物件が半額以下で手に入る
実籾駅まで徒歩13分 – 京成本線で日暮里まで直通35分、成田空港まで30分。都心アクセスも意外と良好
閑静な住宅街 – 大型商業施設から離れた静かな環境。子育て世帯やリモートワーク中心の方に最適
資産価値の推移 – 前年比+88%と急上昇中(2025年データ)。価格が安いエリアほど、上昇率が高い傾向

こんな方におすすめ:「とにかく価格最優先」「静かな環境で子育てしたい」「車移動が中心」「将来の資産価値より初期費用を抑えたい」

第2位:東習志野|実籾駅徒歩圏内で3,000万円以内も狙える

東習志野は実籾駅から徒歩10〜20分圏内に位置し、価格と利便性のバランスが良いエリアです。

坪単価38万円の理由 – 実籾駅からやや距離があるものの、バス便も充実。イオンモール幕張新都心まで車で12分と買い物環境も良好
新築・築浅物件が豊富 – 近年分譲が増えており、3LDK新築一戸建てが3,300〜3,800万円で販売中。築浅中古なら2,800万円台も
教育環境 – 東習志野小学校・第四中学校の学区。公園も多く、子育て世帯が増加中
将来性 – 公示地価が前年比+4.15%上昇。価格上昇エリアとして注目されている

こんな方におすすめ:「価格は抑えたいが利便性も欲しい」「新築・築浅物件を探している」「子育て環境重視」「イオンモールをよく利用する」

第3位:屋敷|京成大久保駅徒歩圏で4,000万円以下の掘り出し物

屋敷エリアは京成大久保駅と実籾駅の中間に位置し、2駅利用可能な利便性が魅力です。

項目	屋敷エリアの特徴
坪単価	約57万円/坪(過去10年で+17.1%上昇)
物件価格帯	新築:3,480〜4,980万円 / 中古:2,990〜4,200万円
最寄り駅	京成大久保駅徒歩12分 / 実籾駅徒歩15分
生活利便性	スーパー徒歩5分、郵便局徒歩2分、ドラッグストア徒歩7分
将来性	10年後+7.0%の価格上昇予測(ダイヤモンド不動産研究所)

屋敷エリアは「穴場だけど利便性も確保したい」という方の第一候補です。2駅利用可能で京成大久保駅前の商業施設も利用でき、価格は津田沼の半額以下です。

穴場エリア購入の3つのメリットと注意点

穴場エリアでの住宅購入には、価格以外にもメリットがあります。

メリット①:住宅ローン負担が大幅に軽減 – 津田沼で5,500万円の物件と実籾本郷で2,800万円の物件を比較すると、月々の返済額は約5万円の差。35年で2,100万円もの差額に
メリット②:広い土地・ゆとりある間取り – 同じ予算なら、穴場エリアの方が10〜20㎡広い物件が購入可能。駐車場2台分も確保しやすい
メリット③:資産価値上昇の余地 – 実籾本郷は前年比+88%、東習志野は+4.15%上昇。価格が安いエリアほど、上昇率が高い傾向

注意点:駅からの距離が遠い場合は車が必須、深夜の帰宅時はバスが少ない、大型商業施設まで徒歩では難しい、といったデメリットもあります。「車移動が中心の生活スタイル」なら問題ありませんが、「電車通勤で駅徒歩10分以内必須」という方には向きません。

穴場エリア物件選びのチェックポイント

穴場エリアで失敗しないための、物件選びのポイントをご紹介します。

チェック項目	重要度	確認ポイント
最寄り駅までの実際の所要時間	★★★	徒歩○分の表記は80m/分計算。坂道や信号待ちで実際は+5分かかることも
バス便の本数	★★★	朝7時台・夜22時台の本数を確認。1時間に2本以下は不便
スーパー・ドラッグストア	★★★	車で5分以内、できれば徒歩10分以内に1店舗は欲しい
学区の評判	★★☆	小中学校の口コミ、通学路の安全性を事前確認
将来の売却可能性	★★☆	駅徒歩15分以内なら売却しやすい。20分超は慎重に

まとめ|習志野市の穴場エリアは「コスパ×住環境」の最適解

習志野市の穴場エリアTOP5は、実籾本郷(坪単価19万円)、東習志野(38万円)、屋敷(57万円)、袖ケ浦(53万円)、鷺沼(59万円)です。津田沼駅周辺と比べて40〜80%も価格を抑えながら、習志野市の利便性と住環境を享受できます。

「3,000万円以内で一戸建てを購入したい」「住宅ローン負担を軽くしたい」「広い土地でゆとりある生活を送りたい」という方にとって、これらの穴場エリアは最適な選択肢です。

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