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「新京成線沿線で3,000万円台の一戸建てを探す！前原・習志野・実籾を比較」

こんにちは!習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

新京成線沿線で3000万円台の一戸建てを探すなら、習志野駅(平均3,588万円)・前原駅(3,712万円)・実籾駅(3,725万円)の3駅が最有力候補です。いずれも津田沼駅へのアクセスが良好で、都心通勤も快速乗り換えで約30分。「予算3000万円台でファミリー向け一戸建て」という方に最適なエリアです。

「新京成線沿線で一戸建てを買いたいけど、どの駅が良いの?」とお悩みの方に朗報です。今回は、3000万円台で購入できる3つの駅を、価格・利便性・住環境の3つの観点から徹底比較します。

新京成線沿線3駅|3000万円台一戸建ての価格比較【2025年最新】

まず、3駅の一戸建て価格相場を比較してみましょう。いずれも3000万円台で購入可能ですが、細かな価格差と立地特性があります。

駅名	平均価格(中古)	新築価格帯	3LDK目安価格	津田沼駅までの所要時間
習志野駅	約3,588万円	3,290〜3,790万円	3,099〜3,790万円	約7分(乗り換えなし)
前原駅	約3,712万円	3,480〜5,290万円	3,480〜4,790万円	約4分(乗り換えなし)
実籾駅	約3,725万円	2,990〜4,490万円	2,990〜4,200万円	約10分(京成津田沼経由)
参考:津田沼駅	約5,500万円	5,500〜7,000万円	–	–

習志野駅が最も価格を抑えられる一方、前原駅は津田沼駅まで最短4分という利便性が魅力です。実籾駅は京成本線も利用でき、成田空港アクセスに優れています。

第1位:習志野駅|コスパ最強!3000万円台前半で購入可能

習志野駅は新京成線沿線で最もコストパフォーマンスが高いエリアです。平均3,588万円と3駅の中で最安値です。

価格の魅力 – 新築一戸建てが3,290万円〜、中古なら3,099万円〜と3000万円台前半で購入可能。津田沼駅周辺と比べて約2,000万円安い
津田沼駅まで7分 – 新京成線で津田沼駅まで直通。快速乗り換えで東京駅まで約37分、通勤通学に便利
2駅利用可能 – 新京成線習志野駅と京成大久保駅(徒歩圏内)の2駅が利用でき、利便性◎
住環境 – 閑静な住宅街で公園も多い。イオンモール津田沼まで車で10分、買い物環境も良好

こんな方におすすめ:「3000万円台前半で抑えたい」「津田沼駅へのアクセス重視」「2駅利用で利便性確保」「落ち着いた住環境が良い」

第2位:前原駅|津田沼駅まで4分!利便性No.1のバランス型

前原駅は津田沼駅まで最短4分という圧倒的な利便性が魅力です。価格は3駅の中では中間的ですが、それに見合う価値があります。

項目	前原駅の特徴
平均価格	約3,712万円(中古) / 新築3,480〜5,290万円
交通アクセス	津田沼駅まで4分、東京駅まで約34分(快速乗り換え)
商業施設	駅前にスーパー・ドラッグストア、津田沼駅商圏も近い
教育環境	前原小学校・第二中学校の学区、公園も充実
将来性	津田沼駅再開発の恩恵を受けやすいエリア

前原駅は「価格と利便性のバランスを重視する方」の第一候補です。津田沼駅まで4分という近さは、急な帰宅や深夜の移動時に大きな安心感になります。

第3位:実籾駅|京成本線も利用可!2路線で通勤柔軟性◎

実籾駅は新京成線と京成本線の2路線が利用できる、通勤の柔軟性が最大の魅力です。

2路線利用の強み – 新京成線で津田沼へ、京成本線で日暮里・上野・成田空港へ直通。ルート選択肢が多く、遅延時も安心
価格帯の幅 – 新築2,990万円〜4,490万円と幅広い。駅徒歩圏なら3,500万円前後、バス便なら2,900万円台も
成田空港へ30分 – 京成本線で成田空港まで約30分。海外出張・旅行が多い方に最適
静かな住環境 – 津田沼駅前の喧騒から離れた落ち着いたエリア。子育て世帯に人気

こんな方におすすめ:「2路線利用で通勤リスク分散」「成田空港をよく利用する」「静かな環境で子育てしたい」「駅徒歩圏でなくてもOK(車移動中心)」

3駅徹底比較|あなたに合うのはどの駅?

3駅を5つの観点から比較してみましょう。ライフスタイルに合った駅選びの参考にしてください。

比較項目	習志野駅	前原駅	実籾駅
価格の安さ	◎(最安値)	○(中間)	△(やや高め)
津田沼駅へのアクセス	○(7分)	◎(4分)	△(10分・乗り換え)
都心通勤	○(東京駅37分)	◎(東京駅34分)	○(日暮里経由35分)
駅前商業施設	△(小規模)	○(充実)	△(小規模)
通勤ルートの選択肢	△(新京成線のみ)	△(新京成線のみ)	◎(2路線)
成田空港アクセス	△(乗り換え必要)	△(乗り換え必要)	◎(直通30分)
住環境の静けさ	◎(閑静)	○(やや賑やか)	◎(閑静)

ライフスタイル別おすすめ:①予算最優先・落ち着いた環境→習志野駅、②都心通勤・利便性重視→前原駅、③2路線利用・成田空港利用多→実籾駅

3000万円台で購入する際の5つのチェックポイント

予算3000万円台で一戸建てを購入する際に、必ず確認すべきポイントをまとめました。

ポイント①:住宅ローン返済シミュレーション – 物件価格3,500万円、頭金350万円、借入3,150万円、金利0.5%(変動)、35年返済なら月々約81,000円。固定資産税(月約1万円)を含めて月9万円台で計画を
ポイント②:駅徒歩距離の実測 – 物件情報の「徒歩○分」は80m/分計算。坂道・信号待ちで実際は+5分かかることも。雨の日・夜間に現地確認を
ポイント③:築年数と修繕費 – 新築〜築5年なら大規模修繕不要。築10〜15年なら外壁・屋根の状態確認が必須。修繕費300〜500万円を想定
ポイント④:学区の評判 – 小中学校の口コミ、通学路の安全性を事前確認。市のホームページで学区境界をチェック
ポイント⑤:将来の売却可能性 – 駅徒歩15分以内・3LDK以上・駐車場2台分なら売却しやすい。将来の住み替えも視野に

まとめ|新京成線3000万円台一戸建ては「予算×通勤×住環境」で選ぶ

新京成線沿線で3000万円台の一戸建てを探すなら、習志野駅(平均3,588万円)・前原駅(3,712万円)・実籾駅(3,725万円)の3駅が最適です。津田沼駅周辺と比べて約2,000万円安く、都心通勤も快速乗り換えで30分台と利便性を保てます。

「予算最優先で3000万円台前半に抑えたい」なら習志野駅、「津田沼駅まで最短で利便性重視」なら前原駅、「2路線利用で通勤リスク分散&成田空港アクセス」なら実籾駅がおすすめです。

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