| 「習志野市の人気学区エリア完全マップ|谷津小・大久保東小・実籾小周辺の物件動向」 | 習志野エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件

「習志野市の人気学区エリア完全マップ|谷津小・大久保東小・実籾小周辺の物件動向」

こんにちは!習志野エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュです。

「子どもの教育環境を最優先に住まいを選びたい」――そんな子育て世帯が急増しています。習志野市は「教育・音楽・スポーツの文教都市」として知られ、学区を基準に不動産を探す方が年々増加しています。

この記事では、谷津小学校・大久保東小学校・実籾小学校の3つの人気学区に絞って、各エリアの物件価格、通学環境、周辺施設を徹底比較。学区別の物件動向と、子育て世帯が知っておくべきポイントをご紹介します。

学区	中古戸建て平均価格	坪単価	特徴
谷津小学校区	4,100万円	128万円/坪	習志野市で第2位の人気学区、京成線・JR線利用可
大久保東小学校区	3,800万円	115万円/坪	2030年に新校舎開設予定、京成大久保駅徒歩圏
実籾小学校区	3,600万円	106万円/坪	価格を抑えられる学区、実籾駅徒歩圏の閑静な住宅地

谷津小学校区は、習志野市の中でも特に人気の高い学区です。JR総武線・京成本線の2路線が利用できる「谷津駅」周辺に位置し、都心へのアクセスと教育環境を両立できる点が評価されています。

中古戸建ての平均価格は4,100万円で、習志野市内では高めですが、公示地価は前年比+7.2%と上昇傾向にあり、資産価値の面でも期待できます。

項目	詳細
アクセス	JR総武線「津田沼駅」まで1駅、京成本線「谷津駅」徒歩圏
通学環境	学区内は徒歩10分圏内、歩道が広く安全性が高い
周辺施設	谷津干潟公園(自然学習)、ららぽーとTOKYO-BAY(車で10分)
物件タイプ	中古戸建て4,100万円、新築は4,500〜5,200万円
子育て支援	谷津こども園、谷津保育所、学童保育完備

谷津小学校区のポイント: 習志野市内で最も資産価値が安定している学区のひとつ。将来的な売却を視野に入れる方にもおすすめです。ただし、人気学区のため物件は競争率が高く、新着物件は会員登録で早期にキャッチすることが重要です。

大久保東小学校は、2025年から建て替え事業がスタートし、2030年4月に新校舎が開設される予定です。延べ面積約7,300平方メートルの最新設備を備えた校舎と体育館が完成することから、今後さらに人気が高まる学区として注目されています。

現在の中古戸建て平均価格は3,800万円で、谷津小学校区よりも約300万円ほど抑えられます。京成大久保駅まで徒歩圏で、京成津田沼駅まで1駅というアクセスの良さも魅力です。

項目	詳細
アクセス	京成大久保駅徒歩5〜15分、京成津田沼駅まで1駅
通学環境	学区内は徒歩15分圏内、2030年に新校舎開設
周辺施設	イオンタウン習志野(徒歩圏)、大久保図書館、大久保こども園
物件タイプ	中古戸建て3,800万円、新築は4,200〜4,800万円
子育て支援	大久保こども園、学童保育、子育て支援センター近接

大久保東小学校区のポイント: 新校舎開設を控え、今が「買い時」の学区です。2030年の開設後は物件価格の上昇が予想されるため、今のうちに購入を検討する子育て世帯が増加中です。

実籾小学校区は、3つの学区の中で最も価格を抑えられるエリアです。中古戸建ての平均価格は3,600万円で、谷津小学校区と比べると約500万円の差があります。

実籾駅周辺は閑静な住宅地が広がり、子育てに適した落ち着いた環境が魅力。駅前には商店街があり、日常の買い物にも困りません。京成津田沼駅まで約10分でアクセスできるため、通勤・通学の利便性も確保されています。

実籾小学校区のポイント: 価格を抑えながらも、習志野市の教育水準を享受できる点が最大のメリット。「4,000万円以下で戸建てを購入したい」という子育て世帯に最適な学区です。

学区を基準に住宅を選ぶ際、価格や通学距離だけでなく、以下の5つのポイントも確認しておくことが重要です。

チェック項目	確認内容
①通学路の安全性	歩道の有無、交通量、見守り活動の実施状況を現地確認
②学童保育の有無	共働き世帯は学童保育の定員、預かり時間を事前にチェック
③保育園・幼稚園	小学校入学前の保育・教育施設が徒歩圏内にあるか確認
④中学校の学区	小学校卒業後の中学校学区も事前に確認しておく
⑤将来の資産価値	人気学区は資産価値が安定しやすいが、価格上昇リスクもある